Alcune Regioni (come la Lombardia) nelle planimetrie non usano la divisione in zone A, B e C . Serve una tabella di corrispondenza tra le definizioni
di Enrico Bronzo
Facciate: serve la certificazione urbanistica per usufruire del bonus
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Il bonus facciate presenta un punto critico in merito all’ubicazione dell’edificio ammesso al credito d’imposta del 90% delle spese sostenute. Una problematica che accomuna le facciate esterne tanto degli edifici condominiali quanto di quelli con un unico proprietario. I riferimenti generali sono la legge di Bilancio 2020, la circolare 2/E/20 e il decreto ministeriale 1444/68.
Il problema si pone perché in regioni come, per esempio, la Lombardia e la Liguria ci sono Comuni che non usano più, nei propri strumenti urbanistici, le definizioni zona A, B e C come invece, a titolo esemplificativo fanno ancora oggi la Puglia e la Sicilia, ma utilizzano nuovi termini. Come ambito storico, ambiti residenziali – con sigle da R1 a R4 – e ambiti di trasformazione .
Un problema di «traduzione»
Definizioni che possono trarre in inganno anche un cattedratico di urbanistica da noi sentito per il quale – anche se guardando solo una legenda e non la relativa planimetria di un Comune lombardo – «è sicuramente zona omogenea A l’ambito storico ed è quasi sicuramente zona omogenea B l’ambito residenziale consolidato mentre non si evince se gli altri ambiti residenziali R2 e R3 e soprattutto gli ambiti di trasformazione abbiano i requisiti previsti dal Dm 1444/68 per essere considerati zona omogenea B oppure zona omogenea C».
Invece, a detta dell’ufficio tecnico del Comune in oggetto, all’interno dell’ambito residenziale, quello consolidato (R1) è invece assimilato all’area C e quindi escluso dal bonus.?Dietro al parere del Comune – l’ente competente citato dalle Entrate per il rilascio della certificazione – c’è anche una delibera in cui ogni nuova definizione è stata ricondotta alle zone A, B e C.
Altra cosa è farsi domande sulla praticabilità di un’istanza di un cittadino che, a seguito di una relazione tecnica, riuscisse a provare al Comune che nella planimetria c’è un errore e che il proprio immobile soddisfa i requisiti dell’area B e ha diritto alla certificazione.