Società non operative: interpello disapplicativo in caso di locazione di immobili

Con la risposta a interpello n. 97 del 23 aprile 2024 in tema di contratto di rent to buy, l’Agenzia delle Entrate ricorda che, in base al comma 4-bis dell’art. 30, legge n. 724/1994, in presenza di oggettive situazioni che hanno reso impossibile il conseguimento dei ricavi, degli incrementi di rimanenze e dei proventi nonché del reddito, ovvero non hanno consentito di effettuare le operazioni rilevanti ai fini IVA di cui al comma 4, la società interessata può interpellare l’amministrazione ai sensi dell’art. 11, comma 1, lettera b), legge 27 luglio 2000, n. 212, recante lo Statuto dei diritti del contribuente.

– indicazione delle oggettive situazioni che hanno impedito alla società di superare il test di operatività di cui all’art. 30, comma 1, legge n. 724/1994 o di conseguire un reddito almeno pari a quello minimo presunto, determinato ai sensi del comma 3 dello stesso articolo?

Relativamente agli aspetti fiscali della concessione in godimento, la circolare n. 4/E del 2015 ha affermato che – considerato che il contratto di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili comporta l’immediata concessione del godimento dello stesso a fronte del pagamento dei canoni – detto godimento deve essere assimilato, ai fini fiscali, alla locazione dell’immobile e, pertanto, per la quota di canone imputata al godimento dell’immobile trovano applicazione le disposizioni previste, sia ai fini delle imposte dirette che delle imposte indirette, per i contratti di locazione.

In relazione all’applicazione della disciplina delle società non operative nel caso di locazione di immobili, la circolare n. 44/E del 9 luglio 2007 ha affermato che, in caso di canone di locazione inferiore al prezzo di mercato, l’istanza può essere accolta nel presupposto che la determinazione del canone pattuito non è riconducibile alla volontà del contribuente.